Dati di mercato
Prezzi degli immobili in Italia per città
Prezzi di vendita mediani (€/m²), canoni di affitto lungo e un rendimento lordo indicativo per 82 città italiane, calcolati dagli annunci aggregati da propia. Un orientamento rapido su dove valore e reddito si incontrano nel mercato italiano.
Questa guida è disponibile in inglese.
Per regione
Toscana10 città
2.983 €/m²
Mediana
3.3%
Rendimento lordo
Arezzo 1.683 € → Firenze 4.650 €
Lombardia8 città
3.936 €/m²
Mediana
3.7%
Rendimento lordo
Varese 1.781 € → Milano 5.300 €
Emilia Romagna9 città
2.456 €/m²
Mediana
3.7%
Rendimento lordo
Ferrara 1.773 € → Bologna 3.830 €
Sicilia8 città
1.240 €/m²
Mediana
4.7%
Rendimento lordo
Ragusa 735 € → Palermo 1.613 €
Veneto3 città
2.688 €/m²
Mediana
3.8%
Rendimento lordo
Padova 2.475 € → Venezia 3.000 €
Campania5 città
2.434 €/m²
Mediana
3.4%
Rendimento lordo
Benevento 1.024 € → Napoli 2.792 €
Piemonte6 città
1.759 €/m²
Mediana
4.2%
Rendimento lordo
Vercelli 983 € → Torino 2.635 €
Liguria5 città
2.499 €/m²
Mediana
3.4%
Rendimento lordo
Savona 2.000 € → Sanremo 3.205 €
Puglia5 città
1.525 €/m²
Mediana
4.8%
Rendimento lordo
Taranto 990 € → Bari 2.288 €
Marche4 città
1.845 €/m²
Mediana
4.1%
Rendimento lordo
Ascoli Piceno 1.300 € → Pesaro 2.301 €
Lazio1 città
4.135 €/m²
Mediana
3.5%
Rendimento lordo
Roma 4.135 € → Roma 4.135 €
Calabria5 città
945 €/m²
Mediana
5.2%
Rendimento lordo
Vibo Valentia 825 € → Crotone 1.160 €
Abruzzo4 città
1.546 €/m²
Mediana
3.7%
Rendimento lordo
Chieti 988 € → Pescara 1.950 €
Sardegna3 città
2.348 €/m²
Mediana
4.3%
Rendimento lordo
Sassari 1.308 € → Olbia 2.879 €
Umbria2 città
1.195 €/m²
Mediana
5.1%
Rendimento lordo
Terni 1.057 € → Perugia 1.254 €
Friuli Venezia Giulia1 città
2.623 €/m²
Mediana
3.5%
Rendimento lordo
Trieste 2.623 € → Trieste 2.623 €
Basilicata2 città
1.654 €/m²
Mediana
3.9%
Rendimento lordo
Potenza 1.167 € → Matera 2.059 €
Molise1 città
988 €/m²
Mediana
5.4%
Rendimento lordo
Campobasso 988 € → Campobasso 988 €
Tutte le città, per prezzo di vendita e rendimento
| Città | Regione | Mediana €/m² | Media €/m² | Affitto €/m²/mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|---|---|
| Milano | Lombardia | 5.300 € | 5.558 € | 15,93 € | 3.6% |
| Napoli | Campania | 2.792 € | 2.992 € | 7,91 € | 3.4% |
| Firenze | Toscana | 4.650 € | 4.858 € | 10,24 € | 2.6% |
| Roma | Lazio | 4.135 € | 4.390 € | 12,20 € | 3.5% |
| Palermo | Sicilia | 1.613 € | 1.762 € | 4,60 € | 3.4% |
| Massa | Toscana | 2.577 € | 2.675 € | 7,42 € | 3.5% |
| Padova | Veneto | 2.475 € | 2.650 € | 6,98 € | 3.4% |
| Venezia | Veneto | 3.000 € | 3.442 € | 9,95 € | 4% |
| Modena | Emilia Romagna | 2.348 € | 2.442 € | 7,91 € | 4% |
| Siracusa | Sicilia | 1.281 € | 1.599 € | 5,54 € | 5.2% |
| Parma | Emilia Romagna | 2.429 € | 2.540 € | 7,31 € | 3.6% |
| Verona | Veneto | 2.563 € | 2.841 € | 8,94 € | 4.2% |
| Torino | Piemonte | 2.635 € | 2.760 € | 7,90 € | 3.6% |
| Pisa | Toscana | 2.821 € | 2.904 € | 7,68 € | 3.3% |
| Lucca | Toscana | 2.167 € | 2.365 € | 5,98 € | 3.3% |
| Perugia | Umbria | 1.254 € | 1.401 € | 4,87 € | 4.7% |
| Genova | Liguria | 2.391 € | 2.553 € | 7,41 € | 3.7% |
| Bologna | Emilia Romagna | 3.830 € | 3.934 € | 11,85 € | 3.7% |
| Reggio Emilia | Emilia Romagna | 2.096 € | 2.160 € | 5,75 € | 3.3% |
| Bari | Puglia | 2.288 € | 2.390 € | 6,44 € | 3.4% |
| Messina | Sicilia | 1.133 € | 1.201 € | 4,89 € | 5.2% |
| Brescia | Lombardia | 2.189 € | 2.358 € | 7,36 € | 4% |
| Monza | Lombardia | 3.095 € | 3.122 € | 9,80 € | 3.8% |
| Viareggio | Toscana | 3.088 € | 3.417 € | 7,41 € | 2.9% |
| Pescara | Abruzzo | 1.950 € | 2.084 € | 5,26 € | 3.2% |
| Pesaro | Marche | 2.301 € | 2.367 € | 6,52 € | 3.4% |
| Ravenna | Emilia Romagna | 2.167 € | 2.205 € | 7,81 € | 4.3% |
| Sanremo | Liguria | 3.205 € | 3.472 € | 6,69 € | 2.5% |
| Livorno | Toscana | 2.227 € | 2.423 € | 8,34 € | 4.5% |
| Grosseto | Toscana | 2.250 € | 2.377 € | 6,99 € | 3.7% |
| Siena | Toscana | 3.000 € | 3.052 € | 7,60 € | 3% |
| Bergamo | Lombardia | 2.830 € | 2.979 € | 8,65 € | 3.7% |
| Taranto | Puglia | 990 € | 1.060 € | 4,57 € | 5.5% |
| Rimini | Emilia Romagna | 3.008 € | 2.978 € | 8,84 € | 3.5% |
| Ragusa | Sicilia | 735 € | 1.111 € | 4,55 € | 7.4% |
| Cesena | Emilia Romagna | 2.188 € | 2.178 € | 5,93 € | 3.3% |
| Catania | Sicilia | 1.475 € | 1.558 € | 4,54 € | 3.7% |
| Carrara | Toscana | 2.099 € | 2.192 € | 7,94 € | 4.5% |
| Catanzaro | Calabria | 908 € | 1.023 € | 4,46 € | 5.9% |
| Ferrara | Emilia Romagna | 1.773 € | 1.843 € | 4,81 € | 3.3% |
| Forlì | Emilia Romagna | 1.832 € | 1.889 € | 5,47 € | 3.6% |
| Marsala | Sicilia | 1.063 € | 1.196 € | 3,51 € | 4% |
| Novara | Piemonte | 1.500 € | 1.762 € | 4,85 € | 3.9% |
| Olbia | Sardegna | 2.879 € | 3.107 € | 10,02 € | 4.2% |
| La Spezia | Liguria | 2.214 € | 2.366 € | 7,19 € | 3.9% |
| Lecce | Puglia | 1.583 € | 1.678 € | 4,99 € | 3.8% |
| Alessandria | Piemonte | 1.000 € | 1.055 € | 4,51 € | 5.4% |
| Trieste | Friuli Venezia Giulia | 2.623 € | 2.766 € | 7,66 € | 3.5% |
| Ancona | Marche | 1.714 € | 1.869 € | 6,73 € | 4.7% |
| Foggia | Puglia | 1.100 € | 1.207 € | 5,69 € | 6.2% |
| Arezzo | Toscana | 1.683 € | 1.827 € | 4,72 € | 3.4% |
| Asti | Piemonte | 1.192 € | 1.276 € | 4,49 € | 4.5% |
| Cagliari | Sardegna | 2.688 € | 2.773 € | 7,78 € | 3.5% |
| Varese | Lombardia | 1.781 € | 1.899 € | 6,69 € | 4.5% |
| Como | Lombardia | 2.702 € | 2.967 € | 9,15 € | 4.1% |
| Reggio Calabria | Calabria | 873 € | 978 € | 3,69 € | 5.1% |
| Sassari | Sardegna | 1.308 € | 1.392 € | 5,87 € | 5.4% |
| Pavia | Lombardia | 2.525 € | 2.624 € | 6,32 € | 3% |
| Salerno | Campania | 2.731 € | 2.893 € | 5,20 € | 2.3% |
| Terni | Umbria | 1.057 € | 1.129 € | 5,50 € | 6.2% |
| Agrigento | Sicilia | 862 € | 1.012 € | 3,37 € | 4.7% |
| Savona | Liguria | 2.000 € | 2.207 € | 7,19 € | 4.3% |
| Cosenza | Calabria | 1.045 € | 1.183 € | 4,34 € | 5% |
| Caserta | Campania | 1.628 € | 1.762 € | 3,79 € | 2.8% |
| Ascoli Piceno | Marche | 1.300 € | 1.408 € | 4,81 € | 4.4% |
| Cuneo | Piemonte | 1.830 € | 1.941 € | 4,63 € | 3% |
| Brindisi | Puglia | 1.100 € | 1.204 € | 6,05 € | 6.6% |
| L'Aquila | Abruzzo | 1.397 € | 1.481 € | 3,14 € | 2.7% |
| Campobasso | Molise | 988 € | 1.115 € | 4,43 € | 5.4% |
| Imperia | Liguria | 2.151 € | 2.293 € | 5,79 € | 3.2% |
| Trapani | Sicilia | 897 € | 992 € | 3,74 € | 5% |
| Benevento | Campania | 1.024 € | 1.147 € | 4,47 € | 5.2% |
| Chieti | Abruzzo | 988 € | 1.112 € | 4,48 € | 5.4% |
| Teramo | Abruzzo | 1.033 € | 1.125 € | 4,37 € | 5.1% |
| Matera | Basilicata | 2.059 € | 2.187 € | 5,76 € | 3.4% |
| Vercelli | Piemonte | 983 € | 1.058 € | 5,03 € | 6.1% |
| Avellino | Campania | 1.233 € | 1.390 € | 3,82 € | 3.7% |
| Potenza | Basilicata | 1.167 € | 1.328 € | 4,26 € | 4.4% |
| Urbino | Marche | 1.350 € | 1.432 € | 5,09 € | 4.5% |
| Lecco | Lombardia | 2.565 € | 2.624 € | 6,43 € | 3% |
| Crotone | Calabria | 1.160 € | 1.240 € | 3,71 € | 3.8% |
| Vibo Valentia | Calabria | 825 € | 882 € | 2,86 € | 4.2% |
Metodologia. I valori sono aggregati dagli annunci attivi sui principali portali italiani (propia listings aggregate (market_benchmarks)); ultimo aggiornamento 2026-05-25. Il rendimento lordo è indicativo — canone annuo medio richiesto diviso per il prezzo mediano al m², al lordo di costi, tasse e sfitto. Usalo come segnale di orientamento, non come consiglio d’investimento; verifica sempre il singolo immobile e consulta un notaio e un consulente fiscale.
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