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AFFINITÀ PERSONALEPerché è adatto a te?
Budget, zona, spazi e priorità diventano criteri di confronto. Il punteggio di affinità è accompagnato dalle motivazioni della selezione.
Un punteggio da capire, non solo da guardare.
IL RADAR DEGLI AFFARI IMMOBILIARI
Smetti di scorrere,
inizia a trovare.
Le opportunità giuste si riconoscono dai dettagli. Propia analizza gli annunci, confronta i prezzi e mette in luce ciò che conta. Per aiutarti a scegliere con più chiarezza.
Analisi con AIMercato italianoLe tue priorità, al centro
Gli immobili sullo sfondo sono esempi illustrativi.01 / IL CAMBIO DI PROSPETTIVA✳
Non ti servono
più annunci.
Ti serve quello giusto.
Propia è un assistente per cercare e valutare immobili in Italia. Parte dai tuoi criteri, confronta gli annunci disponibili e ti restituisce una selezione motivata, con prezzi, costi e aspetti da verificare.
Meno rumore, più chiarezzaUNA VISIONE D’INSIEME, A PARTIRE DAGLI ANNUNCI
AnnunciPrezziContesto
TUTTO IN UN’UNICA SELEZIONE02 / COME FUNZIONAPROPIA INTELLIGENCE
GUARDA OLTRE L’ANNUNCIO
Il tuo prossimo capitolo, a fuoco.
Dal profilo alla visita.
Quattro passi concreti.
Scegli i comuni, il budget, la metratura e ciò che conta per te. Indica se cerchi una casa da vivere o un investimento: questi criteri guidano la selezione.
03 / COSA ANALIZZA PROPIAPROPIA INTELLIGENCE
Oltre una bella foto.
Sei prospettive, una scelta.
Un annuncio racconta solo una parte della storia. Propia mette insieme preferenze, dati e segnali utili per aiutarti a capire cosa vale la pena approfondire.
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PREZZI E ZONAIl prezzo ha senso?
Confronta il prezzo al metro quadro con i riferimenti della zona e gli immobili comparabili disponibili. Le quotazioni OMI aggiungono un riferimento ufficiale.
Contesto per valutare il prezzo richiesto.
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ANALISI VISIVACosa mostrano le foto?
L’analisi delle immagini cerca segnali visibili sulle condizioni: finiture, possibili lavori e dettagli da approfondire durante la visita.
Una lista di cose da verificare sul posto.
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COSTI COMPLESSIVIQuanto costa davvero?
Al prezzo dell’annuncio affianca le stime per lavori, imposte, notaio e agenzia. Così distingui il prezzo di acquisto dal capitale complessivo da prevedere.
Un budget completo, con le ipotesi in chiaro.
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DOCUMENTI E RISCHIQuali documenti controllare?
Visura, planimetria, APE e documenti caricati aiutano ad approfondire l’immobile. L’analisi segnala elementi da sottoporre a un tecnico o al notaio.
I punti da chiarire prima di impegnarti.
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RICERCA CONTINUACosa cambia nel tempo?
Le ricerche salvate e il monitoraggio aiutano a seguire nuovi annunci e variazioni di prezzo. Frequenza e approfondimenti dipendono dal piano.
Una ricerca che continua dopo la prima visita.
La disponibilità delle analisi varia per piano e dati disponibili. L’AI supporta la ricerca: non sostituisce sopralluoghi, perizie o verifiche professionali.
04 / PRIMA DELLA VISITADALL’ANNUNCIO ALLE DOMANDE GIUSTE
Ti ha colpito.
Ora guardalo meglio.
Una bella foto è un inizio. Prezzo, condizioni e contesto ti aiutano a capire se vale una visita. E cosa chiedere quando ci arrivi.
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PREZZO E COSTI
«Prezzo interessante»
Il prezzo nel suo contesto
Confronta zona, metratura e condizioni. Poi considera lavori e spese oltre al prezzo richiesto.
Quali spese condominiali e lavori sono già deliberati?
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CONDIZIONI
«Pronto da abitare»
Quello che le foto non dicono
Le immagini danno indizi sulle finiture. Impianti, umidità e stato dell’edificio richiedono verifiche sul posto.
Quando sono stati rifatti gli impianti? Sono disponibili le dichiarazioni di conformità?
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ZONA E VITA QUOTIDIANA
«Posizione ideale»
Ideale per la tua giornata?
Metti l’indirizzo a confronto con le tue priorità: spostamenti, servizi, esposizione e rumore.
Com’è la zona negli orari in cui la vivresti?
05 / COSA RICEVIPROPIA INTELLIGENCE
Una selezione ragionata.
Un report da usare.
Dalla lista degli immobili alla scheda di approfondimento: confronta le opportunità, salva quelle interessanti e porta con te le domande giuste alla visita.
LA TUA SCHEDA IMMOBILEPROPIA
Il motivo della selezione, in chiaro.
Ogni scheda riunisce immobile, contesto e motivazioni. Parti dai punti di forza, poi guarda ciò che va verificato.
- In linea con il profilo
- Zona e spazi compatibili con la ricerca
- Da approfondire
- Stato degli impianti e spese condominiali
- Il prossimo passo
- Apri l’annuncio originale e organizza una visita
Salva e confrontaMemo PDF in base al piano
06 / PER CHI INVESTEPROPIA INTELLIGENCE
Un prezzo interessante
è solo l’inizio.
Metti in relazione capitale iniziale, canone ipotizzato e costi. Le proiezioni servono a confrontare scenari: il rendimento dipende dalle ipotesi, non da una promessa.
Rendimento e costo complessivo
Confronta il canone atteso con l’intero investimento, includendo lavori e spese. Per stimare il netto vanno poi considerati imposte, gestione e periodi senza inquilini.
Strategia e portafoglio
Approfondisci gli scenari di locazione e segui gli immobili selezionati. Memo esportabili e strumenti per investitori aiutano a tenere insieme numeri e motivazioni.
Anche le aste, con le verifiche giuste
La sezione aste raccoglie lotti da approfondire. Prezzo base, offerta minima, scadenze e documentazione richiedono una valutazione dedicata prima di partecipare.
PROVA LE IPOTESISIMULAZIONE
Quanto cambia il rendimento?
Budget dell’esempio: 280.000 € + 35.000 € di lavori + 22.000 € di imposte e spese.
- Capitale totale ipotizzato
- 337.000 €
800 €2200 €
Rendimento annuo lordo sul costo totaleCanone × 12 ÷ capitale totale
Solo esempio aritmetico: prima di imposte, sfitto e gestione. Non è una previsione di rendimento né una consulenza di investimento.
07 / DOPO LA PRIMA RICERCAPROPIA INTELLIGENCE
Tu vivi la tua giornata.
La ricerca continua.
Salva zona, budget e preferenze. Propia ripete la ricerca con la frequenza del tuo piano e ti aiuta a seguire nuove opportunità e cambiamenti di prezzo.
propiaESEMPIO DI NOTIFICA
LA TUA RICERCA SALVATA
Nuove opportunità da approfondire.
La selezione è stata aggiornata in base ai tuoi criteri. Apri il report per confrontare prezzi, punti di forza e aspetti da verificare.
Esplora il report di esempioEmail · canale disponibile
Quando torna a cercare?
La cadenza di ricerca è distinta dalla consegna dell’avviso. Configuri le preferenze nelle impostazioni: non serve rifare ogni volta la stessa ricerca.
FreeScansione Discovery settimanale
PremiumScansioni Discovery ogni 3 giorni
Investor ProScansioni giornaliere, con ragionamento AI per ogni affinità
Puoi aggiornare o disattivare le notifiche dalle impostazioni del profilo.
08 / SCEGLI IL TUO LIVELLO DI APPROFONDIMENTOPROPIA INTELLIGENCE
Inizia dalla tua ricerca.
Cresci con le tue esigenze.
Il piano cambia frequenza, quantità di risultati e strumenti disponibili. Ecco le differenze principali; nella pagina prezzi trovi il confronto completo.
Free
Imposta il profilo, ricevi una prima selezione e scopri come leggere le affinità.
- Scansione Discovery settimanale
- 10 affinità per report
- Anteprima del punteggio IA
- Notifiche via email
Premium
Più frequenza e più contesto per confrontare le opportunità che meritano una visita.
- Scansioni Discovery ogni 3 giorni
- 25 affinità per scansione, con il ragionamento completo degli agenti
- 3 report dettagliati al mese
- Analisi approfondita per immobile
Investor Pro
Strumenti dedicati a scenari, condizioni dell’immobile e gestione della selezione.
- Scansioni giornaliere, con ragionamento AI per ogni affinità
- Calcolatore ROI e scenari di rendimento
- Analisi delle immagini
- Tracker e memo PDF esportabili
Scegli il piano e verifica prezzi e condizioni prima di attivarlo.Confronta prezzi e limiti
09 / TUTTO PIÙ CHIAROFAQ
Propia è il tuo livello di intelligenza sopra gli annunci. Parte dalle tue esigenze, analizza le opportunità e ti aiuta a confrontarle. Il contatto con chi vende avviene attraverso l’annuncio originale.
10 / IL PROSSIMO CAPITOLOITALIA, COME LA IMMAGINI TU.